نکات مهندسی و ساختمانی برای خرید خانه و آپارتمان
مهم ترین مواردی که باید در خرید خانه و آپارتمان رعایت کنید
نکات مهندسی و ساختمانی برای خرید خانه و آپارتمان که باید آن ها را بدانید. اگر شما به نکات مهندسی و انجنیری ساختمان توجه نکنید، ممکن است در کوتاه ترین زمان پشیمان شوید. حتی اگر به دنبال سرمایه گذاری بر روی ملک یا آپارتمان هستید باید به این نکات دقت کنید تا بتوانید پس از مدتی با کمی تغییر دکوراسیون یا تغییر چیدمان داخلی آن را با قیمت مناسب بفروشید.
نکات مهندسی و ساختمانی برای خرید خانه و آپارتمان های اطراف سرک ها و خیابان های اصلی
اگر به دنبال سکوت و آرامش در خانه هستید از خریدخانه و آپارتمان های اطراف سرک ها و خیابان های اصلی خودداری کنید. یکی از مهم ترین مشکلات این خانه ها و آپارتمان ها، آلودگی صوتی و آلودگی بیشتر هوا و گردخاک است. اگر حتما می خواهید این ملک ها را خریداری کنید، دیوارهای ساختمان شما باید حتما عایق صوتی و حرارتی باشد. عایق صوتی و حرارتی یک نوع عایق است که بین جداره های دیوارهای خارجی قرار می گیرد و تا حد بسیاری مانع از عبور صدا و حرارت می شود. نکته مهندسی دیگر این ملک ها این است که پنجره های این ساختمان ها باید دوجداره و از شیشه های عایق بندی شده مناسب باشند.
همچنین اغلب این ساختمان ها از بیرون و خیابان به داخل ساختمان دید دارند و باید شیشه های مات از بیرون کار شده باشد و شاید شما مجبور به کشیدن پرده ها بشوید که نورطبیعی ساختمان را با کشیدن پرده می گیرید.
نکات طراحی داخلی برای خرید خانه و آپارتمان
نوع طراحی داخلی خانه به عواملی از قبیل محل قرارگیری آشپزخانه، محل قرارگرفتن دروازه ورودی ساختمان و تناسب آن با اتاق ها و اتاق پذیرایی، از جمله عوامل مهم در مهندسی داخلی ساختمان است. یکی از فکتورهای مهم دیگر برای دکوراسیون داخلی و همچنین چیدمان داخلی درنظر گرفتن نورهای طبیعی ساختمان است. نور یکی از آیتم هایی است که منجر به بزرگ تر نشان دادن خانه ما نسبت به مساحت واقعی می شود.
اهمیت وضعیت مشارکت یک ساختمان برای خرید خانه و آپارتمان
بسیاری از ساکنین آپارتمان ها به دلیل مشارکت نامناسب دچار درگیری های زیادی با یکدیگر می شوند. اگر ساختمان دارای موتورخانه یا دستگاه چیلر هست باید تمام واحدها دارای میزان مصرف مشخص شده مجزا داشته باشند. همچنین برای برق، آب و گاز نیز باید برای هر واحدی به صورت مجزا باشد. همچنین میزان مصارف ماهیانه باید مشخص و براساس برنامه معین توسط مدیر ساختمان انجام شود.
در نظر گرفتن راه پله و نکات مهندسی برای خرید خانه و آپارتمان
یکی از مهم ترین عوامل برای خرید خانه و آپارتمان، عرض راه پله است. هرچه عرض راه پله ها یک ساختمان بیشتر باشد، یک مزیت برای ساختمان محصوب می شود. یکی از فوائد عریض بودن راه پله این است که یک خانه اسباب کشی بسیار راحت تر انجام می شود. همچنین محل قرارگیری آسانسور و اندازه اتاقک آسانسور نیز از جمله عوامل مهم در خرید خانه است و وقتی دروازه آسانسور را باز می کنید باید به راحتی در دستگاه راه پله جای ایستادن افراد و مهمان ها باشد. همچنین جنس و کیفیت آسانسور هم از جمله موارد مهم برای خرید آپارتمان است. اگر کیفیت آسانسور مناسب نباشد، زود به زود خراب می شود.
اهمیت پارکینگ برای خرید خانه و آپارتمان
یکی از مهم ترین نکات مهندسی در نظر گرفتن وضعیت پارکینگ و موقعیت آن در ساختمان است. اگر پارکینگ شما جای مناسبی نباشد، هربار برای پارک ماشین به دردرسر می افتید. پارکنیگ هایی که به صورت پشت هم یا اصطلاحا مزاحم قرار دارند، از جمله بدترین پارکینگ ها هستند. چون اگر پارکینگ شما در موقعیت پیشتر واقع شده باشد هربار برای خروج موتر باید از صاحب پارکینگ پشت بخواهید ماشین خود را خارج کند و اگر پارکینگ شما در عقب واقع شده باشد، هر بار که صاحب پارکینگ پیشرو بخواهد ماشین خود را خارج کند، آرامش شما را بر هم می زند.
اگر آپارتمان دارای پارکینگ اضافی و یا پارکینگ مهمان باشد، به مزیت های خانه می افزاید. همچنین برخی از آپارتمان ها دارای 2 جای پارک ماشین برای هر واحد دارند. همچنین پارکینگ های سقف دار برای ماشین ها وجود داشته باشد.
خرید آپارتمان های طبقات بالاتر
واحدهای بالایی ساختمان بخاطر ویو و دید بهتری که دارند مناسب هستند. همچنین طبقات اول به دلیل پر سر و صدا بودن پارکینگ مناسب نیستند. همچنین واحدهای اول و آخر به دلیل اینکه زیر و بالای آن ها واحدی وجود ندارد، اغلب مناسب نیستند. به دلیل اینکه انرژی بیشتری برای گرما و سرما صرف می شود تا این خانه ها تعادل گرمایی و سرمایی داشته باشند.
عوامل فرعی مهم در خرید خانه و آپارتمان
-داشتن انباری در پارکینگ از جمله مزیت هایی است که یک آپارتمان می تواند داشته باشد. هرچقدر اندازه این انباری بزرگ تر باشد برای شما بهتر است.
-بهتر است خانه دارای بالکن باشد. این یکی از مواردی است که روز به روز به اهمیت آن افزوده می شود. زیرا خیلی از افراد تمایل دارند لباس هایشان در محیطی خارج از خانه خشک شود و یا محیطی برای این که فضای بیرون را تماشا کنند، وجود داشته باشد. این فضا می تواند محیطی مناسب برای استراحت افراد باشد.
-استفاده از شیوه های دفع زباله مانند شوتینگ و یا سرایداری می تواند امتیازات خانه را تکمیل کند.
– نمای ساختمان، می تواند زیبایی خانه را دو چندان می کند. زیرا اولین چیزی است که قبل از ورود افراد به ساختمان همیشه به چشم می آید. پس کیفیت نمای ساختمان هم اهمیت زیادی دارد. استفاده از سنگ طبیعی یا استفاده از چوب ترمو اصل فنلاند یا خشت کرکره ای با کیفیت و تناسب آن ها، از جمله موارد کیفیت نما می باشد.
همچنین برای نماهای رومی باید نکات بسیار ریزی از نوع سنگ و اجرای نبشی کاری آن ها رعایت گردد که بسیار مهم است.
- همیشه سیستم سرمایشی و گرمایشی ساختمان را از نظر کیفیت و هزینه ها بررسی کنید.
- ایمنی ساختمان، از جمله دروازه ها و شیشه ها و وجود اطفائیه و هشدار ها، را در مقابل آتش سوزی بررسی کنید. مجهز بودن ساختمان در این زمینه الزامی است.
به عرض ورودی ساختمان دقت کنید و حداقل عرض ورودی ساختمان 110 سانتی متر باشد.
نکات حقوقی خرید و فروش ملک را فراموش نکنید
خلاصه
خرید خانه یکی از مهمترین نقاط عطف برای بسیاری از ما افغانستانی ها و یکی از موارد سه گانه خوشبختی ما در کنار موتر و ویلا است. لیکن به دلیل بازار خاص املاک و مستغلات در کشور و وضعیت قیمت مسکن در مقایسه با درآمد سرانه بسیاری از مردم، مشکلات بسیاری در بازار مسکن کشور وجود دارد و در بیشتر موارد افراد قدرت انتخاب بسیار کمی دارند. با این وجود دانستن شماری از نکات فنی و بویژه حقوقی می تواند ما را به آرامشی که در خرید خانه به دنبالش هستیم برساند. بنابراین پیشنهاد می کنیم تا پایان مقاله را بخوانید.
با آرزوی خانه دار شدن همه افغان ها!
نکات فنی و کاربردی در خرید یا اجاره آپارتمان و دیگر انواع ملک
خانه های مجاور جاده ها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجه اند.
وضعیت مشارکت یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.
بهتر است دروازه ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.
هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل ۱۱۰ سانتیمتر).
هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل ۹۰ سانتیمتر).
معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و…) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس و انجنیر ساختمان مشورت کنید.
غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
موقعیت پارکینگ موتر، مخصوصا برای خانمها مهم است.
دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مارکت مواد غذایی و…) را بررسی کنید.
هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.
وجود محل پارکینگ برای موتر اضافه و یا مهمانان، دارای اهمیت است.
وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
انباری یکی از امتیازات یک خانه مسکونی است.
نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد. در صورت تمایل به آشنایی با انواع نماهای مدرن می توانید مقاله انواع نماهای مدرن ساختمان و مزایای آنها را بخوانید.
نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.
به کیفیت و فشار آب توجه کنید. کم بودن فشار آب مشکلات زیادی برای حمام کردن ایجاد می کند!
کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.
ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید.
استحکام ساختمان، بسیار مهم است.
به حجم و تراکم ترافیک محل توجه نمایید.
دسترسی به جاده و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
وضعیت ترافیک محل را بررسی نمایید.
حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید. ایمنی آسانسور نیز بسیار مهم است.
به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و فاضلاب و گاز توجه کنید.
شیوههای دفع زباله توسط شاروالی یا سرایدار را بررسی کنید.
کیفیت و چگونگی نصب دروازه های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
عایق ساختمان (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.
برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
وضعیت جانمایی ساختمان را در محله بررسی کنید.
قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.
سن ساختمان، بسیار مهم است. مهمتر از عمر بنا، وضعیت نگهداری و بازسازی آن است. در کشورهای پیشرفته عمر مفید ساختمان 150 تا 200 سال است ولی در کشور ما ساختمان 30 سال ساخت کلنگی محسوب می شود. با بررسی وضعیت سقف و دیوارها و کف می توانید بفهمید که این ساختمان چه وضعیتی دارد. بویژه اگر علایم رطوبت آب و فاضلاب از قبیل شکستگی سنگ پله ها، نشست کردن، ترک خوردگی در دیوار و غیره مشاهده کردید مراقب باشید.
اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
مبلغ مصارف عمومی ماهانه را بررسی کنید.
داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، دیگر یک مزیت نیست بلکه یک اولویت است.
هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.
همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و… یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
خرید مسکن در برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد.
قیمت املاک ساخت و ساز بدون قواله شرعی، حداقل ۱۰ درصد پایینتر از املاک مشابه قواله دار شرعی است.
خرید و فروش را در مشاورین املاک مطمئن، انجام دهید. با شرکت کلاهبرداری ملکی ارتباط نگیرید تا کل زندگیتان را یک شبه نبازید.
هزینه کتابچه صفایی املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید.
مشاورین املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید). با نحوه معاملات در بنگاه های ملکی آشنا باشید.
خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند).
در هنگام معامله، تعارف را کاملا کنار بگذارید.
مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.
از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است).
درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر)
ویژگیهای املاک مشابه را با هم مقایسه کنید تا بهترین انتخاب را انجام دهید.
خدمات ما:
برچسبها: خرید خانه, خرید آپارتمان, خرید مسکن, خرید ملک
